Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Schwerin

Bodenrichtwert Schwerin

Für Schwerin liegen 162 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 170 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 1.500 €/m². Die Werte sind für 19 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Schwerin 122,2 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (77 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin.

Median Bauland (gesamt)
170 €/m²
Stichtag
01.01.2025
Spannweite
15 – 1.500
Zonen
162

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 162 15 170 257 1.500
Wohnbauland 88 60 149 171 550
Mischgebiet 65 60 270 403 1.500
Gewerbe / Industrie 7 15 30 36 60
Sonderbauflächen 2 50 53 53 55
Landwirtschaftliche Flächen 2 1,10 2 2 2,90
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,35 0,35 0,35 0,35

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwerin“.

19 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

19 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altstadt 690 320 1.500 25
Feldstadt 215 155 265 3
Gartenstadt 95 20 170 4
Großer Dreesch 75 60 100 4
Görries 158 125 190 2
Krebsförden 135 50 170 5
Lankow 120 15 170 5
Lewenberg 115 30 230 6
Medewege 43 20 65 2
Neu Zippendorf 88 80 95 2
Neumühle 155 145 165 2
Ostorf 178 155 280 4
Paulsstadt 165 144 550 27
Schelfstadt 180 122 685 41
Schwerin, Zippendorf, Mueß 100 100 100 1
Stadtgebiet Schwerin 2 1,10 2,90 2
Werdervorstadt 165 60 410 19
Weststadt 155 80 240 8
Zippendorf 210 150 270 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schwerin. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin.

Weiterrechnen mit dem Wert für Schwerin

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 170 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schwerin

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 19 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Schwerin eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Schwerin

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 3 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (207 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Ludwigslust-Parchim (und Schwerin)

Postfach 1263, 19362 Parchim

Telefon +49 3871722 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Schwerin

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 19053
  • 19055
  • 19057
  • 19059
  • 19061
  • 19063

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Schwerin, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwerin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerin?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 162 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 170 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 1.500 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Schwerin hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Altstadt mit 690 €/m², den niedrigsten Stadtgebiet Schwerin mit 2 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 19 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Schwerin fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Schwerin teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Schwerin (170 €/m²) liegt 122,2 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (77 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schwerin?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Schwerin?
Schwerin umfasst 6 Postleitzahlen: 19053, 19055, 19057, 19059, 19061, 19063. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.