Niedersachsen · Landkreis Cuxhaven

Bodenrichtwert Cuxhaven

Für Cuxhaven liegen 165 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 150 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 1.500 €/m². Die Werte sind für 14 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Cuxhaven 305,4 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (37 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Median Bauland (gesamt)

150 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

10 – 1.500

Zonen

165

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	165	10	150	225	1.500
Wohnbauland	96	48	148	198	1.400
Mischgebiet	36	10	265	244	550
Gewerbe / Industrie	9	19	27	37	82
Sonderbauflächen	24	33	300	375	1.500
Landwirtschaftliche Flächen	8	1,45	2,35	2,44	3,50
Forstwirtschaftliche Flächen	3	0,50	0,50	0,50	0,50
Sonstige Flächen	13	7	50	73	245

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Cuxhaven“.

14 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

14 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Altenbruch	74	19	150	10
Altenwalde	92	88	100	9
Berensch-Arensch	19	10	52	3
Duhnen	550	110	1.500	11
Döse	230	150	1.400	25
Franzenburg	80	80	80	1
Groden	100	31	115	7
Gudendorf	64	19	68	3
Holte-Spangen	77	58	96	2
Lüdingworth	48	16	50	7
Oxstedt	70	70	70	1
Sahlenburg	270	160	330	10
Stickenbüttel	150	29	180	5
Süder-Westerwisch	88	25	145	17

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Cuxhaven. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Cuxhaven

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 150 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Cuxhaven

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 14 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Cuxhaven eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Cuxhaven

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen _ Cuxhaven

Am Großen Specken 7, 21762 Otterndorf

Telefon +49 47519098013 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Cuxhaven

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
27472	–	–	–	–
27474	–	–	–	–
27476	–	–	–	–
27478	74	64	84	2

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Cuxhaven, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Cuxhaven

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Cuxhaven?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 165 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 150 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 1.500 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Cuxhaven hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Duhnen mit 550 €/m², den niedrigsten Berensch-Arensch mit 19 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 14 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Cuxhaven fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Cuxhaven teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Cuxhaven (150 €/m²) liegt 305,4 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (37 €/m²). 0 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Cuxhaven?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Cuxhaven?

Cuxhaven umfasst 4 Postleitzahlen: 27472, 27474, 27476, 27478. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 27478 mit 74 €/m², den niedrigsten die PLZ 27478 mit 74 €/m².

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.