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Bodenrichtwerte

Hessen · Fulda

Bodenrichtwert Fulda

Für Fulda liegen 227 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 170 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 2.975 €/m². Die Werte sind für 26 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Fulda 151,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (68 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda.

Median Bauland (gesamt)
170 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
40 – 2.975
Zonen
227

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 227 40 170 304 2.975
Wohnbauland 85 90 170 197 600
Mischgebiet 100 90 285 485 2.975
Gewerbe / Industrie 18 40 125 108 125
Sonderbauflächen 24 50 50 74 280
Landwirtschaftliche Flächen 48 2,50 2,50 2,50 2,50
Sonstige Flächen 1 8 8 8 8

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Fulda“.

26 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

26 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bernhards 120 120 120 1
Besges 110 110 110 1
Bronnzell 180 90 180 5
Dietershan 115 115 115 1
Edelzell 135 90 175 8
Gläserzell 125 125 125 2
Haimbach 170 170 170 3
Harmerz 125 125 125 1
Horas 120 50 280 23
Istergiesel 90 90 90 2
Johannesberg 145 135 155 2
Kohlhaus 125 110 170 5
Kämmerzell 75 50 100 2
Lehnerz 125 50 215 4
Lüdermünd 90 90 90 1
Maberzell 160 90 225 7
Malkes 110 110 110 1
Mittelrode 90 90 90 3
Neuenberg 180 50 250 15
Niederrode 90 90 90 2
Niesig 153 120 205 6
Oberrode 100 100 100 3
Rodges 75 40 110 2
Sickels 168 140 255 4
Zell 110 110 110 1
Zirkenbach 145 145 145 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Fulda. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda.

Weiterrechnen mit dem Wert für Fulda

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 170 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Fulda

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 26 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Fulda eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Fulda

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (276 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Fulda

Washingtonallee 1, 36041 Fulda

Telefon +49 6115351000 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Fulda

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 36037
  • 36039
  • 36041
  • 36043

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Fulda, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fulda

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fulda?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 227 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 170 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 40 bis 2.975 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Fulda hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bronnzell mit 180 €/m², den niedrigsten Rodges mit 75 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 26 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Fulda fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Fulda teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Fulda (170 €/m²) liegt 151,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (68 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Fulda?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Fulda?
Fulda umfasst 4 Postleitzahlen: 36037, 36039, 36041, 36043. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.