Hessen · Kassel, documenta-Stadt

Bodenrichtwert Kassel

Für Kassel liegen 198 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 200 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 2.700 €/m². Die Werte sind für 26 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel.

Median Bauland (gesamt)

200 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

15 – 2.700

Zonen

198

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	198	15	200	277	2.700
Wohnbauland	106	100	215	242	625
Mischgebiet	48	100	340	516	2.700
Gewerbe / Industrie	30	45	75	81	140
Sonderbauflächen	14	15	130	141	245
Landwirtschaftliche Flächen	50	1	2,30	2,78	3,50
Forstwirtschaftliche Flächen	8	0,70	0,70	0,70	0,70
Sonstige Flächen	62	4,50	15	11	30

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kassel“.

26 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

26 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Bad Wilhelmshöhe	350	15	625	15
Bodenrichtwert Bettenhausen	128	70	175	10
Bodenrichtwert Brasselsberg	410	200	420	5
Bodenrichtwert Dönchelandschaft (ortsbezirksfrei)	2,25	1	3,50	2
Bodenrichtwert Fasanenhof	185	75	210	5
Bodenrichtwert Forstfeld	145	135	155	2
Bodenrichtwert Harleshausen	300	15	340	13
Bodenrichtwert Jungfernkopf	193	155	310	6
Bodenrichtwert Kirchditmold	260	215	450	5
Bodenrichtwert Mitte	430	140	2.700	27
Bodenrichtwert Niederzwehren	133	50	240	14
Bodenrichtwert Nord (Holland)	140	60	270	13
Bodenrichtwert Nordshausen	250	190	270	4
Bodenrichtwert Oberzwehren	118	60	175	10
Bodenrichtwert Philippinenhof-Warteberg	160	160	160	1
Bodenrichtwert Rothenditmold	110	60	160	9
Bodenrichtwert Südstadt	170	120	340	3
Bodenrichtwert Süsterfeld/Helleböhn	205	145	330	7
Bodenrichtwert Unterneustadt	170	50	525	10
Bodenrichtwert Vorderer Westen	415	190	470	6
Bodenrichtwert Wahlershausen	15	15	15	2
Bodenrichtwert Waldau	100	60	175	6
Bodenrichtwert Wehlheiden	300	140	360	7
Bodenrichtwert Wesertor	135	60	420	7
Bodenrichtwert Wolfsanger	2,30	2,30	2,30	1
Bodenrichtwert Wolfsanger/Hasenhecke	188	45	240	10

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kassel

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 26 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Kassel eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Kassel

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (318 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Korbach

Manteuffel-Anlage 4, 34369 Hofgeismar

Telefon +49 56319784190 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Kassel

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

34117
34119
34121
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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Kassel, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kassel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kassel?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 198 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 200 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 2.700 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Kassel hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Mitte mit 430 €/m², den niedrigsten Dönchelandschaft (ortsbezirksfrei) mit 2,25 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 26 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Kassel fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kassel?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Kassel?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Kassel?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu Kassel?

Kassel umfasst 11 Postleitzahlen: 34117, 34119, 34121, 34123, 34125, 34127, 34128, 34130, 34131, 34132, 34134. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.