Ortsteil von Braunschweig
Bodenrichtwert Braunschweig-Innenstadt
Für Innenstadt in Braunschweig weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig zum Stichtag 01.01.2026 81 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 550 €/m²; die Zonenwerte reichen von 260 bis 7.000 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Innenstadt
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 81 | 260 | 550 | 986 | 7.000 |
| Wohnbauland | 21 | 260 | 510 | 486 | 650 |
| Mischgebiet | 55 | 390 | 600 | 1.235 | 7.000 |
| Sonderbauflächen | 5 | 300 | 350 | 340 | 350 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Innenstadt“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Braunschweig-Innenstadt
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 00105002 | Schloss | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 7.000 |
| 00105346 | Damm / Hutfiltern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 7.000 |
| 00105340 | Schuhstraße | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 5.000 |
| 00105341 | Sack | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 4.500 |
| 00105348 | Bohlweg - Süd | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 3.500 |
| 00105339 | Poststraße/Kohlmarkt | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 3.000 |
| 00105325 | Neue Straße | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 2.500 |
| 00105342 | Vor der Burg | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 2.200 |
| 00105358 | Friedr.-Wilhelm-Str./Nord | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 2.000 |
| 00105359 | Kattreppeln | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 1.800 |
| 00105327 | Packhofpassage | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 1.500 |
| 00105343 | Kleine Burg | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 1.500 |
| 00105360 | Waisenhausdamm | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 1.300 |
| 00105347 | Münzstr./Schloßpassage | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 1.250 |
| 00105349 | Steinweg/Bohlweg | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 1.250 |
| 00105357 | Friedr.-Wilhelm-Str./Süd-Ost | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 880 |
| 00104362 | Ölschlägern - West | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 780 |
| 00105330 | Casparistraße | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 770 |
| 00105331 | Marstall | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 770 |
| 00105324 | Gördelinger Straße | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 720 |
| 00105326 | Küchenstraße / Hagenmarkt / Steinweg | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 720 |
| 00105356 | Bankplatz | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 720 |
| 00105361 | Langedammstraße | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 680 |
| 00104363 | Ölschlägern - Ost | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 670 |
| 00105370 | Ägidienmarkt | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 660 |
| 00102300 | Inselwall Ost | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 650 |
| 00102314 | Inselwall | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 650 |
| 00104338 | Sonnenstraße - Ost | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 640 |
| 00102226 | Gaußberg | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 600 |
| 00102321 | Petritorwall | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 600 |
| 00102336 | Wilhelmitorwall | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 600 |
| 00104393 | Georg-Eckert-Str. | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 600 |
| 00105329 | Stecherstraße | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 600 |
| 00100389 | Mönchstraße | Besonderes Wohngebiet (WB, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 590 |
| 00104337 | Sonnenstraße - West | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 580 |
| 00100315 | Wollmarkt | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 560 |
| 00100319 | Fallersleber-Tor-Wall | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 00100322 | Echternstraße - Nord | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 00104316 | Wendenstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 00104355 | Südstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 00105367 | Fr.-Wilh.-Platz/Bruchtorw.West | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 00105371 | Auguststr./J.-F.-Kennedy-Platz | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 00104364 | Am Magnitor | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 540 |
| 00104377 | Echternstraße - Süd | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 530 |
| 00100390 | Hinter der Magnikirche | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 520 |
| 00104403 | Reichsstr. | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 520 |
| 00104405 | Wilhelmstr.-Nord | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 520 |
| 00104409 | Echternstraße - Mitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 520 |
| 00100395 | Windmühlenberg | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 510 |
| 00104323 | Bäckerklint / Kannengießerstr. | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 510 |
| 00104404 | Schubertstr. | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 510 |
| 00105379 | Turnierstr./Eiermarkt | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 510 |
| 00105317 | Fallersleber Str. - West | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 500 |
| 00105338 | Dom | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 500 |
| 00104378 | Prinzenweg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 490 |
| 00104301 | Lange Straße - West | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 480 |
| 00104368 | Bruchtorwall - Ost | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 480 |
| 00104381 | Kalenwall - West | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 480 |
| 00104385 | Ritterstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 480 |
| 00104406 | Schöppenstedter Str. | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 480 |
| 00105303 | Bruchstr. | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 480 |
| 00100407 | Theaterwall-Süd | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 470 |
| 00105388 | Kalenwall - Ost | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 460 |
| 00100333 | Mauernstraße | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 440 |
| 00105318 | Fallersleber Str.- Ost | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 440 |
| 00105383 | Leopoldstraße - Ost / Hinter Ägidien | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 440 |
| 00100397 | Lessingplatz | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 430 |
| 00100399 | Ferdinandstr. | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 430 |
| 00100400 | Am Hohen Tore | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 430 |
| 00100396 | Augusttor | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 390 |
| 00104394 | Klint | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 390 |
| 00105408 | Leopoldstraße West | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 390 |
| 00100398 | Gieseler | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 360 |
| 00100402 | Nimesstraße | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 360 |
| 00107001 | Schule Alte Waage | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 350 |
| 00107003 | BBS 1 | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 350 |
| 00107011 | Hotel VW Halle | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 350 |
| 00107296 | Altwiek-Hagen-Theater | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 350 |
| 00107005 | Verwaltungsgericht | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 300 |
| 00102500 | Innenstadt | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 260 |
| 00102508 | Löbbeckes Insel | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 260 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Innenstadt bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Innenstadt reichen die Werte von 260 bis 7.000 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Braunschweig bestellen.
Weitere Ortsteile in Braunschweig
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- Wilhelmitor 198 €
- Ölper 280 €
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.