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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Kreisfreie Stadt Braunschweig

Bodenrichtwert Braunschweig

Für Braunschweig liegen 347 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 7.000 €/m². Die Werte sind für 36 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Braunschweig 128,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (123 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Median Bauland (gesamt)
280 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 7.000
Zonen
347

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 347 15 280 418 7.000
Wohnbauland 179 90 300 342 800
Mischgebiet 72 75 520 1.002 7.000
Gewerbe / Industrie 61 15 60 74 260
Sonderbauflächen 35 45 160 202 400
Landwirtschaftliche Flächen 4 2,20 3,85 3,93 5,80
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Braunschweig“.

36 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

36 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altewiek 230 50 650 34
Altpetritor 230 200 360 3
Bevenrode 270 270 270 1
Bienrode 123 45 270 6
Broitzem 140 20 260 2
Dibbesdorf 265 260 270 2
Geitelde 280 280 280 1
Gliesmarode 260 60 460 13
Hagen 310 25 800 32
Harxbüttel 270 270 270 1
Hohetor 250 40 450 15
Hondelage 250 50 370 4
Innenstadt 550 260 7.000 81
Lamme 210 90 330 2
Lehndorf 290 110 300 4
Leiferde 290 290 290 1
Mascherode 375 280 600 4
Melverode 240 60 450 6
Neupetritor 400 70 550 13
Querum 280 50 480 14
Rautheim 83 50 400 6
Riddagshausen 230 60 550 9
Rühme 260 70 300 7
Rüningen 160 50 280 4
Schapen 163 50 400 4
Stiddien 160 90 230 2
Stöckheim 340 115 450 4
Thune 290 15 290 3
Timmerlah 250 210 290 2
Veltenhof 110 60 330 9
Völkenrode 90 90 90 1
Waggum 260 130 320 3
Watenbüttel 230 120 310 3
Wenden 90 50 320 8
Wilhelmitor 198 20 360 36
Ölper 280 80 360 7

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Braunschweig. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Weiterrechnen mit dem Wert für Braunschweig

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 280 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Braunschweig

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 36 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Braunschweig eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Braunschweig

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen Braunschweig

Harztorwall 24B, 38300 Wolfenbüttel

Telefon +49 5331984253 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Braunschweig

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 38100
  • 38102
  • 38104
  • 38106
  • 38108
  • 38110
  • 38112
  • 38114
  • 38116
  • 38118
  • 38120
  • 38122
  • 38124
  • 38126

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Braunschweig, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Braunschweig

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Braunschweig?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 347 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 280 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 7.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Braunschweig hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Innenstadt mit 550 €/m², den niedrigsten Rautheim mit 83 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 36 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Braunschweig fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Braunschweig teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Braunschweig (280 €/m²) liegt 128,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (123 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Braunschweig?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Braunschweig?
Braunschweig umfasst 14 Postleitzahlen: 38100, 38102, 38104, 38106, 38108, 38110, 38112, 38114, 38116, 38118, 38120, 38122 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.