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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Kreisfreie Stadt Braunschweig

Bodenrichtwert Braunschweig

Für Braunschweig liegen 347 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 7.000 €/m². Die Werte sind für 36 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Median Bauland (gesamt)
280 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 7.000
Zonen
347

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 347 15 280 418 7.000
Wohnbauland 179 90 300 342 800
Mischgebiet 72 75 520 1.002 7.000
Gewerbe / Industrie 61 15 60 74 260
Sonderbauflächen 35 45 160 202 400
Landwirtschaftliche Flächen 4 2,20 3,85 3,93 5,80
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Braunschweig“.

36 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

36 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Altewiek 230 50 650 34
Bodenrichtwert Altpetritor 230 200 360 3
Bodenrichtwert Bevenrode 270 270 270 1
Bodenrichtwert Bienrode 123 45 270 6
Bodenrichtwert Broitzem 140 20 260 2
Bodenrichtwert Dibbesdorf 265 260 270 2
Bodenrichtwert Geitelde 280 280 280 1
Bodenrichtwert Gliesmarode 260 60 460 13
Bodenrichtwert Hagen 310 25 800 32
Bodenrichtwert Harxbüttel 270 270 270 1
Bodenrichtwert Hohetor 250 40 450 15
Bodenrichtwert Hondelage 250 50 370 4
Bodenrichtwert Innenstadt 550 260 7.000 81
Bodenrichtwert Lamme 210 90 330 2
Bodenrichtwert Lehndorf 290 110 300 4
Bodenrichtwert Leiferde 290 290 290 1
Bodenrichtwert Mascherode 375 280 600 4
Bodenrichtwert Melverode 240 60 450 6
Bodenrichtwert Neupetritor 400 70 550 13
Bodenrichtwert Querum 280 50 480 14
Bodenrichtwert Rautheim 83 50 400 6
Bodenrichtwert Riddagshausen 230 60 550 9
Bodenrichtwert Rühme 260 70 300 7
Bodenrichtwert Rüningen 160 50 280 4
Bodenrichtwert Schapen 163 50 400 4
Bodenrichtwert Stiddien 160 90 230 2
Bodenrichtwert Stöckheim 340 115 450 4
Bodenrichtwert Thune 290 15 290 3
Bodenrichtwert Timmerlah 250 210 290 2
Bodenrichtwert Veltenhof 110 60 330 9
Bodenrichtwert Völkenrode 90 90 90 1
Bodenrichtwert Waggum 260 130 320 3
Bodenrichtwert Watenbüttel 230 120 310 3
Bodenrichtwert Wenden 90 50 320 8
Bodenrichtwert Wilhelmitor 198 20 360 36
Bodenrichtwert Ölper 280 80 360 7

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Braunschweig

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 36 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Braunschweig eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Braunschweig

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Gifhorn

Am Schloßgarten 6, 38518 Gifhorn

Telefon +49 53717248910 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Braunschweig

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 38100
  • 38102
  • 38104
  • 38106
  • 38108
  • 38110
  • 38112
  • 38114
  • 38116
  • 38118
  • 38120
  • 38122
  • 38124
  • 38126

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Braunschweig, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Braunschweig

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Braunschweig?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 347 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 280 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 7.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Braunschweig hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Innenstadt mit 550 €/m², den niedrigsten Rautheim mit 83 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 36 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Braunschweig fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Braunschweig?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Braunschweig?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Braunschweig?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Braunschweig?
Braunschweig umfasst 14 Postleitzahlen: 38100, 38102, 38104, 38106, 38108, 38110, 38112, 38114, 38116, 38118, 38120, 38122 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.