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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Münster

Bodenrichtwert Münster-Gievenbeck

Für Gievenbeck in Münster weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster zum Stichtag 01.01.2026 18 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 685 €/m²; die Zonenwerte reichen von 320 bis 950 €/m². Postleitzahlen: 48161, 48149.

Median Bauland (gesamt)
685 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
320 – 950
Zonen
18

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Gievenbeck

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 18 320 685 683 950
Wohnbauland 11 490 890 789 950
Mischgebiet 3 520 650 687 890
Sonderbauflächen 4 320 390 390 460

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gievenbeck“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Münster-Gievenbeck

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
2007 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 950
423 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 930
33 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 920
50 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 920
35 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 890
177 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 890
502 Gievenbeck Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 1,2 48161 890
30 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 730
141 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 720
146 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 650
202 Gievenbeck Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,2 48161 650
10 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48161 590
303 Gievenbeck Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,6 48149 520
406 Gievenbeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 48161 490
301 Gievenbeck Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land 1,2 48149 460
300 Gievenbeck Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land 0,8 48161 430
2006 Gemeinbedarf bebaubar (öffentl. Einrichtungen), Gievenbeck Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48161 350
2009 Gemeinbedarf bebaubar (öffentl. Einrichtungen), Gievenbeck Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48149 320
18 von 18 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Gievenbeck bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Gievenbeck reichen die Werte von 320 bis 950 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Münster bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.