Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Münster

Bodenrichtwert Münster

Für Münster liegen 361 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 640 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 17.600 €/m². Die Werte sind für 31 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Münster 220,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (200 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster.

Median Bauland (gesamt)
640 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
55 – 17.600
Zonen
361

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 361 55 640 1.032 17.600
Wohnbauland 222 180 740 935 3.000
Mischgebiet 54 240 1.725 2.741 17.600
Gewerbe / Industrie 56 55 85 110 695
Sonderbauflächen 29 60 360 372 950
Landwirtschaftliche Flächen 18 5,60 8,25 8,24 12
Forstwirtschaftliche Flächen 9 1 1 1 1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Münster“.

31 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

31 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Aaseestadt 1.250 800 2.100 7
Albachten 308 75 540 2
Albachten / Roxel 173 55 290 2
Amelsbüren 173 55 540 12
Angelmodde 555 340 650 4
Berg Fidel 505 75 620 10
Coerde 490 60 700 13
Geist 780 70 1.500 17
Gelmer 100 90 320 5
Gievenbeck 685 320 950 18
Gremmendorf 320 80 870 16
Hafen 595 85 1.000 7
Handorf 490 55 700 10
Hiltrup 575 55 800 24
Häger 158 55 260 2
Kemper 1.100 1.100 1.100 1
Kinderhaus 590 85 840 20
Mauritz 950 75 1.600 34
Mecklenbeck 600 75 1.300 20
Mitte 100 100 100 1
Nienberge 225 85 600 4
Roxel 135 75 740 5
Sentrup 710 150 1.750 13
Sprakel 350 270 430 3
Sprakel / Gelmer 118 55 180 2
Stadtgebiet 228 55 400 4
Südviertel 1.750 1.750 1.750 1
Uppenberg 880 880 880 1
Wienburg 930 85 1.550 23
Wolbeck 545 55 640 10
Zentrum 2.050 130 17.600 70

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Münster. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster.

Weiterrechnen mit dem Wert für Münster

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 640 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Münster

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 31 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Münster eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Münster

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (388 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Münster

Albersloher Weg 33, 48155 Münster

Telefon +49 2514926216 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Münster

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
48143 3.125 950 17.600 28
48145 1.200 75 2.050 13
48147 1.125 85 2.600 28
48149 1.150 130 3.000 33
48151 1.300 460 2.250 19
48153 610 70 2.350 19
48155 595 55 1.850 47
48157 325 55 700 32
48159 620 85 2.050 32
48161 540 55 950 28
48163 420 55 1.050 37
48165 550 55 800 24
48167 560 55 2.200 20

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Münster, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Münster

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Münster?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 361 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 640 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 55 bis 17.600 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Münster hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Zentrum mit 2.050 €/m², den niedrigsten Mitte mit 100 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 31 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Münster fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Münster teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Münster (640 €/m²) liegt 220,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (200 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Münster?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Münster?
Münster umfasst 13 Postleitzahlen: 48143, 48145, 48147, 48149, 48151, 48153, 48155, 48157, 48159, 48161, 48163, 48165 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 48143 mit 3.125 €/m², den niedrigsten die PLZ 48157 mit 325 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.