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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Münster

Bodenrichtwert Münster-Zentrum

Für Zentrum in Münster weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster zum Stichtag 01.01.2026 70 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 2.050 €/m²; die Zonenwerte reichen von 130 bis 17.600 €/m². Postleitzahlen: 48143, 48149, 48147, 48151, 48153, 48145, 48167, 48159, 48155, 48154.

Median Bauland (gesamt)
2.050 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
130 – 17.600
Zonen
70

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Zentrum

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 70 130 2.050 2.865 17.600
Wohnbauland 34 1.200 1.925 1.912 3.000
Mischgebiet 29 1.400 3.000 4.550 17.600
Sonderbauflächen 7 130 480 516 950

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Zentrum“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Münster-Zentrum

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
807 Bodenanteil = 7800 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,0 48143 17.600
803 Bodenanteil = 5200 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,0 48143 11.700
810 Bodenanteil = 4200 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,0 48143 9.500
815 Bodenanteil = 4750 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,5 48143 8.900
811 Bodenanteil = 4350 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,5 48143 8.200
824 Bodenanteil = 4400 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,0 48143 6.600
821 Bodenanteil = 2750 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,0 48143 6.150
808 Bodenanteil = 3850 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,0 48143 5.800
825 Bodenanteil = 3850 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,0 48143 5.800
820 Bodenanteil = 3050 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,0 48143 4.600
814 Bodenanteil = 2650 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,0 48143 4.000
819 Bodenanteil = 2150 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,5 48143 4.000
804 Bodenanteil = 2250 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,0 48143 3.400
818 Bodenanteil = 1750 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,5 48143 3.250
809 Bodenanteil = 2000 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,0 48143 3.000
283 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48149 3.000
812 Bodenanteil = 2600 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,5 48143 2.900
218 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48149 2.700
220 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48147 2.600
533 Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,6 48143 2.600
504 Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,0 48143 2.350
506 Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,6 48153 2.350
801 Bodenanteil = 2600 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48147 2.350
816 Bodenanteil = 3150 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 48143 2.350
826 Bodenanteil = 2600 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,2 48143 2.350
4016 Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,0 48149 2.300
252 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 48151 2.250
430 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48151 2.250
152 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48167 2.200
806 Bodenanteil = 2450 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48143 2.200
822 Bodenanteil = 1450 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,0 48143 2.200
259 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48153 2.150
427 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48151 2.150
813 Bodenanteil = 2400 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48143 2.150
264 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48145 2.050
530 Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,5 48159 2.050
53 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48149 2.000
802 Bodenanteil = 2200 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,2 48143 2.000
54 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 48149 2.000
216 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48149 1.950
234 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48147 1.950
43 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.900
262 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48145 1.900
800 Bodenanteil = 1700 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,5 48143 1.900
266 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 48155 1.850
805 Bodenanteil = 2400 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 48143 1.800
817 Bodenanteil = 2400 Euro/m² Nutzfläche, Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,0 48143 1.800
217 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48149 1.750
254 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 48151 1.750
426 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48149 1.750
143 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48149 1.700
424 Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,6 48154 1.700
130 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.650
56 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.550
425 Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,0 48149 1.550
231 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.500
233 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 48147 1.500
508 Zentrum Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,6 48153 1.400
144 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.250
261 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.250
249 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48149 1.200
250 Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 48149 1.200
251 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Zentrum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48149 1.200
4023 Gemeinbedarf bebaubar (öffentl. Einrichtungen), Zentrum Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48143 950
4017 Gemeinbedarf bebaubar (öffentl. Einrichtungen), Zentrum Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48149 830
4018 Gemeinbedarf bebaubar (öffentl. Einrichtungen), Zentrum Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48149 620
431 Gemeinbedarf bebaubar (öffentl. Einrichtungen), Zentrum Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48149 480
4015 Gemeinbedarf bebaubar (öffentl. Einrichtungen), Zentrum Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48149 460
4014 Gemeinbedarf unbebaubar (öffentl. Einrichtungen), Zentrum Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48149 140
4019 Gemeinbedarf unbebaubar (öffentl. Einrichtungen), Zentrum Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48149 130
70 von 70 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Zentrum bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Zentrum reichen die Werte von 130 bis 17.600 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Münster bestellen.

Weitere Ortsteile in Münster

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.