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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Münster

Bodenrichtwert Münster-Wienburg

Für Wienburg in Münster weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster zum Stichtag 01.01.2026 23 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 930 €/m²; die Zonenwerte reichen von 85 bis 1.550 €/m². Postleitzahlen: 48147, 48159.

Median Bauland (gesamt)
930 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
85 – 1.550
Zonen
23

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Wienburg

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 23 85 930 855 1.550
Wohnbauland 16 760 1.025 1.061 1.550
Mischgebiet 3 550 650 673 820
Gewerbe / Industrie 3 85 95 93 100
Sonderbauflächen 1 400 400 400 400

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wienburg“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Münster-Wienburg

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
41 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.550
42 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.500
126 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.200
229 Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 48147 1.150
131 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48147 1.100
154 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48147 1.100
125 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48147 1.050
237 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.050
227 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 1.000
185 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48159 980
235 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48147 950
102 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48147 930
147 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48147 920
164 ab 3 Einheiten: WGFZ = 0,4, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 48159 880
170 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48159 850
209 Wienburg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,2 48159 820
155 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Wienburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48159 760
208 Wienburg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,9 48147 650
505 Wienburg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,0 48147 550
4001 Gemeinbedarf bebaubar (öffentl. Einrichtungen), Wienburg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 48147 400
738 Wienburg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 48159 100
706 Wienburg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 48147 95
704 Wienburg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 48147 85
23 von 23 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Wienburg bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Wienburg reichen die Werte von 85 bis 1.550 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Münster bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.