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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Münster

Bodenrichtwert Münster-Hiltrup

Für Hiltrup in Münster weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster zum Stichtag 01.01.2026 24 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 575 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 800 €/m². Postleitzahlen: 48165, 48163, 48167, 48155.

Median Bauland (gesamt)
575 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
55 – 800
Zonen
24

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Hiltrup

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 24 55 575 500 800
Wohnbauland 17 320 660 631 800
Mischgebiet 2 400 435 435 470
Gewerbe / Industrie 5 55 80 84 110
Landwirtschaftliche Flächen 2 7 8,75 8,75 11
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1 1 1 1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hiltrup“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Münster-Hiltrup

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
117 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 800
116 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 780
115 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 740
181 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 740
9 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 730
114 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 730
136 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 680
145 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48163 670
156 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 660
113 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 630
120 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 610
12 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 590
121 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 560
159 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 540
122 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 490
531 Hiltrup Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,0 48165 470
435 ab 3 Einheiten: WGFZ bis 1,0, andernfalls Anpassung mittels Umrechungskoeffizienten, Hiltrup Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 48165 450
532 Hiltrup Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,0 48165 400
903 Hiltrup Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 48165 320
4025 Hiltrup Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – 48165 110
729 Hiltrup Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 48165 100
733 Hiltrup Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 48167 80
745 Hiltrup Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 48163 75
923 Hiltrup Gewerbegebiet (GE, ASB) B – Baureifes Land – 48165 55
943 Hiltrup Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 48165 11
963 Hiltrup Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 48165 7
983 Hiltrup Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 48155 1
27 von 27 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Hiltrup bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Hiltrup reichen die Werte von 55 bis 800 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Münster bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.