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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Bielefeld

Bodenrichtwert Bielefeld

Für Bielefeld liegen 594 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 340 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 7.700 €/m². Die Werte sind für 36 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bielefeld 100,0 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (170 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.

Median Bauland (gesamt)
340 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
20 – 7.700
Zonen
594

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 594 20 340 511 7.700
Wohnbauland 290 160 380 402 760
Mischgebiet 126 205 650 1.288 7.700
Gewerbe / Industrie 101 65 130 155 470
Sonderbauflächen 77 20 40 119 610
Landwirtschaftliche Flächen 12 8 8 8 8
Forstwirtschaftliche Flächen 15 1,10 1,10 1,10 1,10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bielefeld“.

36 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

36 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altenhagen 275 90 300 10
Babenhausen 370 350 390 2
Baumheide 340 330 350 2
Bethel 490 460 560 4
Bielefeld-Mitte 660 125 7.700 126
Brackwede 310 75 690 43
Brake 300 90 330 11
Brönninghausen 245 245 245 1
Dalbke 275 270 280 2
Dornberg 305 65 470 4
Gadderbaum 500 90 690 19
Gellershagen 470 250 490 5
Grossdornberg 470 100 560 9
Heepen 380 80 530 18
Hillegossen 310 100 350 7
Hoberge-Uerentrup 540 480 700 7
Jöllenbeck 310 70 360 8
Kirchdornberg 400 380 400 3
Lämershagen-Gräfinghagen 238 225 250 2
Milse 310 105 360 6
Mitte 233 145 320 4
Niederdornberg-Deppendorf 320 290 330 3
Oldentrup 188 120 380 6
Quelle 300 25 510 19
Schildesche 470 260 600 35
Schröttinghausen 310 310 310 2
Senne 145 75 215 2
Senne I 335 110 550 18
Sennestadt 270 30 370 21
Stieghorst 390 95 580 39
Theesen 455 100 510 6
Ubbedissen 300 100 350 8
Ummeln 270 100 330 11
Vilsendorf 335 100 530 6
Windelsbleiche 330 95 340 5
Windflöte 243 210 270 4

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bielefeld. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bielefeld

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 340 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bielefeld

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 36 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Bielefeld eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bielefeld

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation und Kataster

August-Bebel-Str. 92, 33602 Bielefeld

Telefon +49 521513137 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Bielefeld

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
33602 1.400 125 7.700 71
33604 580 40 760 15
33605 370 20 580 43
33607 385 20 490 16
33609 310 20 500 28
33611 460 20 600 17
33613 470 20 1.600 31
33615 495 20 710 28
33617 460 20 690 30
33619 400 20 700 35
33647 325 40 690 34
33649 270 25 510 47
33659 330 20 550 35
33689 270 20 370 30
33699 280 40 350 25
33719 245 20 530 35
33729 205 20 360 39
33739 320 30 530 35

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bielefeld, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bielefeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bielefeld?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 594 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 340 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 7.700 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Bielefeld hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bielefeld-Mitte mit 660 €/m², den niedrigsten Senne mit 145 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 36 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bielefeld fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Bielefeld teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Bielefeld (340 €/m²) liegt 100,0 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (170 €/m²). 0 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bielefeld?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Bielefeld?
Bielefeld umfasst 18 Postleitzahlen: 33602, 33604, 33605, 33607, 33609, 33611, 33613, 33615, 33617, 33619, 33647, 33649 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 33602 mit 1.400 €/m², den niedrigsten die PLZ 33729 mit 205 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.